Investissement en immobilier d’entreprise à Tours

Investir dans l’immobilier d’entreprise : une source de rentabilité

Lorsque l’on parle d’investissement dans l’immobilier, on pense directement à l’immobilier résidentiel. Cependant, il existe d’autres types d’investissements immobiliers comme l’immobilier d’entreprise. L’immobilier d’entreprise regroupe tout ce qui ne concerne pas l’habitation, c’est-à-dire les bureaux, les locaux, les entrepôts mais aussi les commerces.

Investir dans l’immobilier professionnel présente de nombreux avantages. D’une part, le bénéfice. En effet, la rentabilité de l’opération est souvent supérieure (de 2 à 3%) à l’immobilier résidentiel, ce qui peut s’avérer plus intéressant économiquement sur le long terme.

D’autre part, la durée des baux. Contrairement à l’immobilier d’habitation, lorsque vous investissez dans l’immobilier d’entreprise, la durée du bail est comprise entre 3 et 9 ans, permettant ainsi une stabilité et une sécurité.

Tours, une ville où il fait bon investir

Idéalement située entre Paris et Nantes, Tours bénéficie d’une situation géographique de premier ordre. A moins d’une heure des principaux châteaux de la Loire, à la croisée d’infrastructures ferroviaires, autoroutières et aériennes, à 1h de Paris, 1h30 de Londres, Tours est la liaison naturelle entre Paris et le Grand Ouest.

Outre son emplacement, la ville de Tours est aussi tournée vers l’avenir. Grâce à son dynamisme économique, Tours s’appuie sur la présence de nombreuses entreprises aux dimensions locales comme internationales. Le secteur de la santé y est bien représenté avec de nombreux acteurs exerçant dans le domaine de la recherche médicale et pharmaceutique. Des groupes tels que Sanofi, Noeveal Pharma, Pfizer y ont installé leurs laboratoires. D’autres grands groupes, tels que Michelin, Safety, Hutchinson, ST MicroElectronics y sont aussi implantés. Ils reflètent parfaitement les pôles d’activités cosmétiques, sciences et systèmes de l’énergie électrique ainsi que sur l’élastopole (caoutchouc et polymères) sur lesquels mise la ville.

Un marché en pleine mutation

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Tours comprend 54 parcs d’activités représentant ainsi plus de 3 000 entreprises et plus de 46 000 emplois. Ces zones d’activités sont situées dans différents quartiers de la ville. Allant de Tours Nord au quartier des 2 Lions en passant par les 2 gares TGV, ces emplacements bénéficient d’opportunités de location de bureau.

La ville de Tours se concentre aujourd’hui sur la création de quartiers d’avenir, dans les secteurs Tours Nord avec l’Aéronef et le quartier des 2 Lions au sud de la ville, représentant à lui seul 110 000 m² de bureaux. De nouveaux projets sont en cours avec notamment la reconversion des casernes Beaumont Chauveau en une zone mixte regroupant 700 logements écologiques, universités, jardins et services publics. L’immobilier d’entreprise de Tours y sera également représenté, notamment par la construction de plusieurs bâtiments dédiés à l’accueil d’activités tertiaires, artisanales et commerciales.

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Tours est une ville propice à un nouveau plan d’investissement en biens professionnels, quelle que soit sa nature ou sa surface. La qualité d’Aalto REIM, c’est de rechercher constamment les meilleurs produits sur Tours et son agglomération. Cette stratégie de conseil nous permet de vous présenter les meilleures disponibilités de produits à de fortes rentabilités, aux risques modérés.

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