Panorama 2023 de l’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine

L’année 2023 a été caractérisée par d’importants défis sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Rennes. Face à une inflation en hausse, des coûts énergétiques et des matières premières en augmentation, un pouvoir d’achat en déclin et des normes environnementales de plus en plus rigoureuses, le contexte économique a été particulièrement complexe.

1. BUREAUX, la demande placée : un net ralentissement

En 2023, le secteur tertiaire a subi une contraction de près de 15%, avec un volume de demande placée s’élevant à 105 943 m², soit une baisse de 20% des transactions par rapport à l’année précédente. Les zones les plus dynamiques ont été l’Est de Rennes, avec ViaSilva en tête, et la Courrouze à l’Ouest, stimulées par le lancement de la deuxième ligne de métro.

2. L’offre de BUREAUX : fluctuations entre croissance et diminution

En un an, l’offre disponible a connu une croissance significative de 40%, essentiellement due à une augmentation du stock de biens de seconde main, qui est passé de 65 000 m² à 104 000 m². Néanmoins, l’offre de locaux neufs demeure stable, avec une attention accrue portée sur la pénurie anticipée de stock en 2025-2026, attribuable à une pré-commercialisation jugée insuffisante.

3. Le marché des LOCAUX D’ACTIVITÉS : un recul de la demande

Le marché des locaux d’activité a subi un ralentissement, enregistrant une baisse de 13% de la demande placée par rapport à l’année 2022. Cette réduction de la demande est due en partie par l’augmentation des taux d’intérêt observée depuis le second semestre.

4. LOCAUX D’ACTIVITÉS : une offre en hausse

L’offre de locaux disponibles à un horizon d’un an a vu une notable augmentation de 40% par rapport à l’année précédente. Cette expansion est principalement attribuée à l’accroissement significatif du stock de seconde main, lequel est passé de 65 000 m² à 104 000 m² sur une période d’un an. Parallèlement, l’offre en locaux neufs a montré une stabilité relative, avec un accroissement léger de 10%.

5. L’investissement immobilier : un marché en perte de vitesse

Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise a enregistré une baisse de 57%, principalement en raison de l’inflation qui s’est intensifiée et aux questions posées par les nouveaux usages du travail.

Face à une conjoncture économique fluctuante, il est attendu que le marché continue de s’ajuster pour trouver le niveau approprié de rémunération pour les investisseurs. Malgré un ralentissement de la demande en 2023, le secteur de l’immobilier tertiaire à Rennes conserve sa robustesse et devrait attirer de nouveaux investisseurs.

Sources : FNAIM Entreprise 35