Marché de la logistique et de l’investissement en France au 3T 2024

L’investissement en immobilier logistique se démarque des autres classes d’actifs et poursuit sa croissance au 3ème trimestre 2024

Le marché de l’immobilier logistique en France affiche une progression soutenue, témoignant de l’attrait croissant des investisseurs pour cette classe d’actifs. D’après l’étude de Cushman & Wakefield, les investissements en immobilier logistique ont atteint 1 milliard d’euros au cours du 3T 2024, portant le volume cumulé depuis le début de l’année à 2,3 milliards d’euros. Ce montant est le double de celui observé à la même période en 2023 et près de la moyenne observée de 2017 à 2020.

La logistique, première classe d’actifs en volume d’investissement

Ainsi, l’immobilier logistique est la première classe d’actifs en termes de volume d’investissement, représentant 31% du total des investissements en France ! Cette croissance témoigne d’un intérêt croissant pour ce secteur, qui continue d’attirer des investisseurs, à la recherche de placements résilients et attractifs.

Prédominance des transactions de moins de 50 millions d’euros

Un autre aspect marquant du marché en 2024 est la concentration des investissements sur des transactions de taille modeste. En effet, plus de 50% des opérations enregistrées concernent des montants inférieurs à 50 millions d’euros, traduisant une préférence pour des investissements plus prudents et diversifiés.

Un taux de rendement Prime stable et attractif

L’immobilier logistique continue de séduire par son taux de rendement Prime attractif, maintenu à 4,75 % au troisième trimestre 2024. Avec un spread sur le taux sans risque atteignant 200 points de base, ce rendement reflète la compétitivité de ce secteur en matière de performance financière.

Le contexte financier actuel, marqué par l’annonce d’une baisse des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne en septembre, crée un environnement encore plus favorable aux investissements en immobilier logistique. La forte concurrence entre investisseurs pourrait, dans les mois à venir, comprimer légèrement les rendements Prime, rendant ce type d’investissement encore plus prisé.

Dans un environnement de marché dynamique et compétitif, l’immobilier logistique en France s’impose comme un levier d’investissement stratégique, alliant rendement et sécurité. La concentration des transactions sur des actifs de taille intermédiaire et l’attractivité des taux de rendement laissent présager une fin d’année favorable pour cette classe d’actifs, renforçant sa place dans les allocations de portefeuilles institutionnels.

Source : Cushman and Wakefield – 3ème trimestre 2024