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Investir en immobilier d’entreprise à Paris
10 juillet 2020
Suite à la crise sanitaire, le confinement a eu comme impact un coup d’arrêt aux mouvements des entreprises ; celles qui avaient initié une demande immobilière pour répondre à leur forte croissance ont stoppé leurs projets, tout comme celles qui avaient un projet d’extension de proximité, le télétravail ayant pris le relais.
Le marché de l’immobilier d’entreprise à Paris enregistre une baisse significative au 1er semestre avec 667 500 m² de demande placée. Toutefois, l’offre immédiate confirme sa progression représentant plus de 2 900 000 m², soit une hausse de +10% en 6 mois.
Le marché de l’investissement en Ile-de-France :
Le marché de l’investissement en Ile-de-France à atteint au 2ème trimestre un volume de 2,6 milliards d’euros, soit un recul de -64% en un an. Cette baisse significative s’explique par des valeurs et rendements d’actifs incertains au vu du Covid-19, avec également l’impossibilité de visiter des locaux. De ce fait, les investisseurs ont reporté par prudence, plusieurs de leurs opérations.
Grâce à un volume important enregistré au 1er trimestre, le 1er semestre se termine avec 7,7 milliards d’euros investis, soit une baisse modérée de 25%. Le volume investi au niveau national enregistre quant à lui un recul de 11%, avec 12,3 milliards d’euros au 1er semestre 2020 contre 13,8 milliards à la même période en 2019.
Cette tendance à la baisse est également présente au niveau du nombre de transactions, avec 122 opérations enregistrées contre 170 en 2019. Les volumes sont en recul sur tous les segments de montants excepté celui des 100 – 300 M€ (+21%). En effet, ce segment représente 3,4 milliards d’euros investis dans 20 transactions contre 2,8 milliards et 19 transactions au 1er semestre 2019.
Quelques transactions : Immeubles de bureaux « JOYA » à Fontenay-sous-Bois : 222 M€ / « Influence 2.0 » à Saint-Ouen : 213 M€.
Les autres segments enregistrent quant à eux des reculs compris entre -18% pour les transactions comprises entre 50 et 100 M€, et -65% pour celles de plus de 500 M€. Ces dernières totalisent en effet 1,1 milliard d’euros contre 3 milliards au 1er semestre 2019.
Le marché de bureaux :
Les investissements dans l’immobilier tertiaire restent leaders en Ile-de-France et enregistrent un volume investi de 6 milliards d’euros au 1er semestre 2020. Toutefois le poids des bureaux ce semestre est plus faible qu’habituellement en raison de la hausse des volumes investis en logistique et en commerce.
Avec la montée en puissance du e-commerce les volumes investis au 1er semestre dans les entrepôts enregistrent un record de 460 millions d’euros. Les locaux d’activité quant à eux, ont connu un ralentissement de leurs investissements au 1er semestre et terminent à 179 M€.
Des investisseurs majoritairement français :
Le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise à été au 1er semestre, fortement représenté par les investisseurs français, avec 69% du volume. En hausse par rapport à 2019, la part des investisseurs français s’explique par l’absence d’investisseurs asiatiques représentant 11% des investissements en 2019.
Suite au déconfinement, on observe une reprise de l’activité. Le nombre de visites a augmenté, où une grande majorité d’investisseurs acceptent désormais d’effectuer des visites physiques. Le marché reprend son rythme et d’ici la rentrée, une majorité des opérations reportées pendant le confinement auront été initiées. L’intérêt est toujours présent pour l’immobilier d’entreprise comme classe d’actif refuge face à la volatilité des marchés financiers.