Logistique et locaux d’activités : tendances clés en 2025

Alors que le marché immobilier amorce une reprise progressive, deux segments se distinguent en 2025 : la logistique et les locaux d’activités. Dans un contexte marqué par une correction des prix et des exigences accrues en matière de performance environnementale, ces actifs restent au centre des stratégies d’investissement.

Une reprise mesurée du marché immobilier

Malgré une conjoncture encore contrastée, les investisseurs institutionnels privilégient des actifs sécurisés, notamment dans les hubs stratégiques en région parisienne et les autres grandes métropoles régionales. La correction des valeurs crée des opportunités pour des stratégies opportunistes, tandis que les portefeuilles long terme se concentrent sur la qualité locative et la stabilité des rendements.

L’ESG devient un critère déterminant dans les décisions d’investissement. Les preneurs recherchent des bâtiments modernes, efficients et conformes aux nouvelles normes environnementales. Cette tendance pousse les bailleurs à ajuster leurs stratégies, alternant acquisitions et rénovations afin de maximiser l’attractivité de leurs portefeuilles.

Logistique et locaux d’activités : un marché dynamique et résilient

Le secteur de la logistique et des locaux d’activités conserve son rôle moteur, soutenu par des besoins structurels en matière de stockage et de distribution. La demande reste forte pour des plateformes de proximité, optimisant les flux et répondant aux impératifs de services de livraison et d’intervention (travaux, entretien, maintenance, développement des infrastructures, …) tout en réduisant l’empreinte carbone.

L’innovation et la durabilité constituent des leviers stratégiques pour le secteur. Les bâtiments logistiques et locaux d’activités intégrant des solutions énergétiques renouvelables (ombrières photovoltaïques, bornes de recharge électrique, GTB avancée, etc.) répondent aux attentes croissantes des investisseurs et des utilisateurs, garantissant leur attractivité à long terme.

Chez Aalto REIM, nous accompagnons nos investisseurs dans cette dynamique en sélectionnant des actifs neufs ou restructurés, évalués selon une grille de critères ESG exigeante. Nos acquisitions ciblent des surfaces de 1 000 à 5 000 m², principalement en région, louées à des locataires de premier plan sur des baux longs (minimum 6 ans). En conjuguant performance économique et engagement durable, ces actifs incarnent les nouveaux standards du marché immobilier des locaux d’activités.

Source : Étude CBRE – France Real Estate Market Outlook 2025