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Investir en immobilier d’entreprise à Caen
13 novembre 2020
Située à l’ouest de la France, au cœur de la Normandie, Caen est une ville créative et entreprenante. Capitale commerçante et économique de l’ouest normand, et internationale (par son port, son aéroport et son esprit d’ouverture), elle offre toutes les opportunités d’investissements.
Le marché de l’immobilier tertiaire à Caen :
En 2019, 23 313 m² de bureaux ont été commercialisés : 15 960 m² sur des biens de seconde main et 7 353 m² sur des programmes neufs. On compte en plus de cette offre placée 2 200 m² de comptes propres, localisés sur le secteur Sud (Fleury sur Orne) et sur le secteur Ouest (Quartier Koening).
La moyenne globale des 107 transactions de l’année 2019 est de 218 m² et la médiane de 118 m², ce qui est révélateur d’un marché dont leur cœur est composé de petites surfaces. On comptabilise 9 transactions de plus de 500 m², dont 3 de plus de 1 000 m².
Sur l’année 2019, Les transactions se sont portées à 66% sur des locations et à 34% sur des ventes à utilisateurs. 57% (soit 3 090 m²) des transactions se sont placées sur les parcs d’activités tertiaires périphériques et 42% sur des biens situés en centre-ville.
Calculé à partir des transactions et de l’offre, le prix de location moyen des bureaux de seconde main s’établit à 132€ HT m²/an en centre-ville et à 103 € HT m²/an en bureau parc.
Les loyers moyens pour le neuf sont de 138€ HT m²/an pour le centre-ville et de 145€ HT m²/an pour le bureau parc.
Le marché des locaux d’activités à Caen :
Le volume des transactions enregistrées des locaux d’activités est de 82 384 m², on totalise également 29 350 m² de comptes propres. Les 54 transactions de 2019 se sont portées à 73% sur des locations et à 27% sur des ventes à utilisateurs.
On ne compte aucune transaction hors compte propre sur des bâtiments logistiques ou bâtiments de messagerie, les surfaces commercialisées se répartissent à 61% pour les bâtiments d’activités et 49% pour les bâtiments de stockage.
Les 29 350 m² de comptes propres, représentent 10 locaux de 250 à 12 000 m², 8 bâtiments livrés sont des locaux d’activités, on recense également la livraison d’un laboratoire de 5 500 m² ainsi qu’un bâtiment logistique de 12 000 m².
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